Los proyectos que involucran interiores históricos van desde la restauración meticulosa de un cine clásico hasta la renovación de lofts abandonados para nuevas residencias. El tamaño del edificio, la importancia de los interiores y el alcance del trabajo determinarán la mejor manera de proteger los acabados interiores durante el trabajo de construcción. Sin embargo, todo el trabajo que involucre edificios históricos comparte la necesidad de planificar y especificar adecuadamente los productos de protección de superficies temporales adecuados. Sin tales disposiciones, pueden producirse daños innecesarios que requerirán fondos adicionales y pueden conducir a la pérdida total de ciertos acabados interiores. Depender del contratista para proteger los interiores sin especificar dicha protección de la superficie pone el material histórico y los acabados en un riesgo innecesario. Las medidas de protección deben especificarse en las especificaciones de construcción para el trabajo. Aunque el lenguaje general del contrato puede hacer referencia a «proteger la construcción existente» y puede requerir que el contratista «restaure cualquier daño a su condición original sin costo adicional», la naturaleza general del lenguaje brinda poca protección a los acabados o características históricas existentes. En lugar de brindar la protección adecuada, algunos contratistas eligen deliberadamente reparar los daños, creyendo que es más barato. Por lo tanto, la mejor práctica para interiores históricos implica especificar la protección de todas las características y acabados arquitectónicos históricos utilizando productos de protección de superficies temporales.

Una diferencia importante entre proteger las características y los acabados interiores históricos y proteger las características y los acabados interiores nuevos durante la construcción está en el cronograma de construcción. En obra nueva, los acabados como los gabinetes y los pisos se instalan tarde en el cronograma de construcción, después de que se completan los sistemas mecánicos y eléctricos y otros trabajos de alto impacto, por lo que no exponen los acabados a operaciones de construcción importantes. Sin embargo, en el trabajo de preservación, los acabados interiores existentes están expuestos a todas las fases de construcción de alto impacto y potencialmente dañinas del proyecto. Las características arquitectónicas importantes que se eliminan fácilmente deben almacenarse fuera del sitio, si es posible, para protegerlas del vandalismo, el robo y los daños durante la construcción. Los accesorios de iluminación, las repisas de las chimeneas y las puertas interiores son ejemplos típicos. Se debe restringir el acceso del personal de construcción a los espacios con características y acabados significativos, excepto por su trabajo relacionado directamente con la preservación de dichos espacios. Los espacios con acceso restringido deben ser identificados por el equipo de planificación e indicados en los documentos de construcción para que el contratista pueda incluir los costos asociados en su propuesta de precio. Para espacios como pasillos y vestíbulos, puede que no sea factible limitar el acceso, y para todos los espacios interiores, es posible que se requieran algunos trabajos de construcción. En tales circunstancias, los acabados interiores deben estar físicamente aislados de las operaciones de construcción por medio de barreras protectoras y revestimientos como los sistemas Zipwall. Dichas superficies generalmente se limitan a pisos, paredes de hasta aproximadamente 6 pies de altura y construcciones especiales como escaleras. Los pisos deben protegerse de los daños causados ​​por la abrasión, la caída de objetos y hay una variedad de productos de protección para pisos disponibles de empresas que se especializan en la protección de superficies.

La protección temporal durante la construcción puede implicar cubrir elementos históricos, como pisos y paredes, así como el uso de puertas temporales para controlar el paso de los trabajadores y el inevitable polvo y suciedad. Los extintores de incendios ubicados en lugares prominentes son obligatorios. Cuando se requiera protección contra líquidos derramados, se debe utilizar una capa de protección superficial resistente al agua. En proyectos en los que se estén mejorando los sistemas eléctricos, se debe utilizar el uso de protección contra incendios. Se debe tener cuidado al elegir la protección de piso adecuada para garantizar que la humedad de los líquidos derramados no quede atrapada contra el piso histórico o que el piso recién instalado o reparado pueda respirar. También se debe tener cuidado para evitar revestimientos como el papel de colofonia, que podría manchar el piso histórico. Las escaleras, balaustradas, balcones, chimeneas, marcos de puertas, marcos de ventanas y otros componentes históricos también deberán protegerse de daños en la construcción. Hay una variedad de productos de protección de superficies en el mercado que incluyen protección de pasamanos Swiftwrap, protección de jamba de puerta Ram Jamb, protección de puerta temporal DoorGuard y otros. Tiene sentido ponerse en contacto con un experto en protección de superficies para elegir la mejor protección temporal para el proyecto.

Especificar la protección temporal de los interiores históricos durante la construcción es responsabilidad tanto del arquitecto como del contratista. La mayoría de las condiciones generales de un contrato de construcción contienen términos como: «El Contratista será el único responsable y tendrá control sobre los medios, métodos, técnicas, secuencias y procedimientos de construcción y para coordinar todas las partes del trabajo. Para proyectos de preservación, se recomienda que la protección temporal de los interiores históricos durante la construcción se especifique en una sección separada de especificaciones de la División 1 para garantizar que los licitadores no pasen por alto las disposiciones requeridas. Al crear una sección separada en una propuesta de precio, el licitante se inclinará a tratar los «procedimientos especiales del proyecto «como un costo adicional en lugar de una parte de las instalaciones temporales necesarias para cualquier proyecto de modificación. El director del proyecto del contratista puede así anticipar gastos razonables para proporcionar protección temporal específica de la superficie durante la construcción. Para asegurar la idoneidad de las medidas de protección temporal en proyectos que involucran un director de obra, proteccion temporal El gerente de construcción, que normalmente trabaja para el propietario, lo proporciona mejor el costo más honorarios. La protección temporal de la superficie debe especificarse generalmente en cuanto al nombre del producto, el tipo y la empresa donde se encuentran disponibles los productos.

Las condiciones antes del comienzo de la construcción deben ser documentadas fotográficamente por el contratista. Para proyectos pequeños, una encuesta en video también puede ser un complemento eficaz para las fotografías de condiciones existentes. Es posible que el propietario desee documentar las condiciones existentes independientemente del contratista para evitar cualquier disputa futura con respecto a los daños causados ​​por las operaciones de construcción en lugar de los daños preexistentes. La protección temporal de los interiores históricos durante la construcción, un componente esencial de cualquier proyecto de preservación, es en gran parte un problema de gestión de la construcción. Un programa de protección exitoso es el resultado de una cuidadosa planificación previa, especificaciones minuciosas específicas del proyecto, vigilancia del propietario, cumplimiento del contrato y diligencia del contratista. Los ahorros de costos se pueden lograr minimizando los daños a la estructura histórica en el curso del trabajo de construcción y el uso adecuado de productos temporales de protección de superficies.

Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *